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收房把握三大原则
	发起人：默默地守望者　　回复数：0　　浏览数：5079　　最后更新：2009/1/17 20:05:41 by 默默地守望者

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2009/1/17 20:05:42

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默默地守望者
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收房把握三大原则

一、必要材料一个都不能少

    收房时，最重要的是先向开发商索取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)也需要查验，并要求开发商加以说明。
在领取钥匙并签署完《住宅钥匙收到书》之后做综合验收，如果在验收中出现问题，马上向开发商提出质询、改进意见或解决方案，在现有问题全部与开发商达成书面协议之后再签署《入住交接单》。

    二、房屋标准需符合合同约定

    严格对照合同，看开发商是否履行了合同规定的各项义务，如房屋的装修标准、配套设施、设备是否达到，与合同内容是否吻合。这里包括套内设施和公共设施两方面，套内不仅要看明面上的建筑建材，还要看水、电是否符合国家标准。水应该是市政用水，自备井的水质就无法保障；电则要求是民用电，工业用电同样得不到国家保障。这些要件如果不符合，则说明房屋不符合收房规定。合同法规定，延期交房违约金应从违约之日算起，赔偿到交房条件符合合同约定的那一天终止。

    如果业主对收房尚存疑虑，建议请有经验的人帮忙看房，不一定是验房师、律师等专业人士，有过收房经验的人就可以。

    三、“硬件”、“软件”两手抓

    看房屋质量要关注细节。拿房屋面积来说，商品房管理办法规定，实测之后的面积与合同约定面积相比较，3%以内的误差是合理的。如果面积超过3%可以不多付钱，少于3%按照每平米双倍房价来赔偿。

    不仅房屋设备硬件要符合合同标准，“软件”也关系着日后的居住质量。比如对空气质量的要求也应该写进合同，这是很多人的盲区，但随着精装修房子越来越多，装修材料污染空气的现象也越来越严重，买了精装修房的业主一定要对此有所警惕，在合同中要明确提出装修后空气质量要符合国家标准，并要求开发商对此进行测量并出具检测报告。专家支持：汇佳律师事务所主任律师邱宝昌

    细节检验住房质量

    一、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。

    二、可视、对讲系统是否正常。

    三、开关是否开关自如、插否有电（请使用电笔测试）。

    四、检查房屋有无裂缝，如发现裂缝应及时让开发商负责修复。特别需要注意的是，如果承重墙有裂缝且贯穿整个墙面，说明该房存在危险隐患，一定不能抱侥幸心理。

    五、检查房屋有无倾斜。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

    六、检查墙面、地面是否平整光洁，厨房、卫生间不能存在裂痕和空鼓。

    七、检查门窗、阳台等部位有无开裂现象，如果阳台有裂缝比较危险。

    八、检查房屋有无渗漏。注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，如果房屋墙面有变色、起泡、脱皮等现象，说明存在渗漏问题。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

    九、检查卫生间、厨房地面是否做过处理。看水是否能通畅无阻地排向出水口。

    十、用尺将名房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。

这十条检查你都应仔细做到。或请你找专业装饰公司帮助检查。验收如发现损坏情况应记录下来交发售方尽快维修。必要时可拍照作记录。还有一点请记住在入住后更换大门门锁。

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